换房者的心酸：旧房不值钱，新房涨得追不上

倒计时10天

2021即将收官

市场瞬息万变

当前买房，早已过了随便买的时代

那些不论地段喊你买到即赚到的楼盘，非蠢既坏

如果你还没买房

或者正在看房准备出手

我希望你好好读一读今天这篇文章

这是佛山四位置换买家的自述

他们手上或多或少都有一套房

然而，在卖一买一的道路上

走的却并不顺利

来吧，搬好小板凳听听他们怎么说？

三水卖掉只能保本

置换禅城张槎手头紧

我在张槎工作，多年前预算有限就先入手了一套三水西南新房，靠近四号线东交公园站（规划），位置算中心的，周边配套比较成熟。今年年初，我想计划卖掉这套房，置换到禅城张槎。

当时同小区同户型房源二手均价一万左右，我卖掉只能保本，赚不到什么钱甚至亏损。而且，附近地价稳定在6-7千/㎡，新货供应很大，预计未来升值幅度不会太大。

功夫君想说：其实今年三水西南配套利好不少，如钧明汇和汇信广场相继开业。不过很遗憾，对市场触动不大，一手供应持续增加，多个新盘贴地飞行，8字头、9字头起随处可见，二手卖不起价。

旧房不卖，新房没钱给首付，加上限购区算二套，四成首付加重置换成本，因此一直在纠结是先卖房，还是凑钱先买房。

一轮思想斗争后，打算先挂牌三水房子，价格合适就卖，找机会上车张槎。

至于置换目标，最初看上张槎一个近10年楼龄的二手，价格约1.5-1.7万/平。后来借到钱，加上年底新房价格回落，综合价格、交通、楼龄各方面，选择了靠近二号线张槎站的一个新盘。

可是，新房交楼要等，如果旧房卖了，还得租房，又要花钱又是漂泊，所以决定先自住三水，继续每天往返通勤约两小时。

从2.2万涨到3万+

来不及先卖再买

我有套房在陈村万科缤纷四季，我本想卖掉它置换桂城怡翠馨园。

四月份，华润地王一出来，我们家这边二手挂牌价虽然喊到3万多，但实际成交只是2-2.4万/平。

当时我有套93平三房才挂205万，房价和地价差不多，有好几个买家都想要，可我们最终还是没卖掉。

主要原因是，当时怡翠馨园对应学区确认划分到灯湖中学，那个小区房价瞬间从2.2万/平涨到3万+，而且那时候银行放款也很慢，卖一买一可能大半年才能拿到贷款，我们担心太被动赶不上。

如今，孩子已在家门口上幼儿园，暂时还是住在万科，明后年再说吧。

| 灯中划分后，周边房价变化

桂城房不舍卖

陈村房卖不出

我手上一共有两套房，一套桂城俊雅花园，一套陈村星英半岛。

我一开始打算卖俊雅，110平去年挂牌190万，期间也有不少买家来看房，但大多数人都嫌弃我三房改两房，我改回三房又得重新装修。

就这样一年时间过去了，还没卖出去，现在只能以2700元/月租给朋友。

俊雅我很喜欢，虽然小区旧，但毕竟地段好，每天可望到千灯湖，对面就是南海体育中心，舍不得卖了，跟家人商量后决定先卖星英半岛，89平望江三房挂牌205万含车位，至今没卖掉。

功夫君想说：贝壳上显示，星英半岛二手放盘量就有75套，数量不少。旁边的水晶城才是好家伙，挂牌足足174套，在片区简直是垄断式存在，而且同样预算水晶城选择更多。

值得一提的是，该片区在某些生活服务上，还是会有跨区概念，比如功夫君曾骑共享单车过河因超出运营范围被罚款，美团外卖也要顺德、禅城两区切换。

因为女儿嫁到中海万锦豪园，所以我的置换目标一直盯着千灯湖，想离女儿近一点。虽然住俊雅也很近，但毕竟太旧了，综合考虑最后选了与中海一路之隔的公寓。

容桂望江房卖不掉

重新攒钱上车桂城

2017年，我因为工作原因买入容桂一套望江毛坯房，发票价117万，后来工作调回广州，想卖掉到桂城临广区域置换一套二手。

按照今年初的市场价格，容桂这套只能卖到110万，既亏成本又亏利息。我当初挂牌120万，现在都没卖掉。

功夫君想说：容桂一手供应量本来就大，今年更有星耀国际、印玥万璟、东湖学府等新盘加入竞争，部分老盘底裤价都亮出来了，9字头都能买得到。

指望不上，我只能靠着自己攒的70万首付，先上车了海八路旁一个二手房，毕竟桂城的环境和配套还是可以的。

看完了吗？有什么启发吗？

功夫君最后总结两点：

①如果你是刚需自住，在考虑非限购区时，除非你的工作地点就在当地，且自我评估大概率不会调动太远；反之，还是建议尽量买限购区，哪怕老一点、破一点、小一点，自住通勤便利性和流通性会高许多。

②区域选盘时，要注意了解楼盘的护城河。周边有无优质公立学校、是否近地铁，最好是在建或已经审批通过的线路，是否有配套，或者配套兑现能力强不强。

总而言之，现在买房换房成本不低，一定要将自己的居住实际需求考虑进去，切记眼高手低与面面俱到。

作者：功夫小超人
审校：功夫基、功夫财

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